Новое в подготовке градостроительных планов земельных участков

Согласно Градостроительному кодеку РФ, градостроительный план земельного участка является документом, наличие которого обязательно для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Более того, Федеральным законом от 03.07.2016г. №373-ФЗ внесены многочисленные изменения в Градостроительный кодекс РФ. Уже с 1 января 2017 года для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства заявителю необходимо представить градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления такого заявления.

Получение градостроительного плана является обязательной процедурой, которая предшествует началу строительства нового объекта – жилого дома, или же коммерческого назначения.

С 1 июля 2017 года ранее действующая норма (ст.44) Градостроительного кодекса РФ, регламентирующая порядок подготовки градостроительных планов земельных участков, утратила силу.

В свою очередь, глава 7 Градостроительного кодекса РФ, посвященная информационному обеспечению градостроительной деятельности, дополнена статьей 57.3, регулирующей вопросы выдачи градостроительных планов земельных участков, в том числе, устанавливающая новые требования к его содержанию.

Так, с 01.07.2017г. с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка в органы местного самоуправления может обращаться только правообладатель участка либо его представитель, тогда как до 01.07.2017г. с таким заявлением могло обратиться любое заинтересованное лицо.

В градостроительном плане земельного обязательно должны быть указаны следующие сведения, которые до 01.07.2017г. не отражались в градостроительных планах:

- о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

- о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

- о границах зон действия публичных сервитутов;

- о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

- о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

- о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

- о красных линиях.

Кроме того, сокращен срок рассмотрения органом местного самоуправления заявлений правообладателей земельных участков о выдаче градостроительных планов с 30-ти дней до двадцати рабочих дней с момента поступления заявления.

Новая форма градостроительного плана, которая подлежит применению с 01.07.2017г, утверждена приказом Минстроя России от 25.04.2017г. №741/пр.

Таким образом, градостроительный план земельного участка, утвержденный после 1 июля 2017 года, должен соответствовать новым требованиям законодательства. В противном случае, он является недействительным.

Помощник прокурора Тимашевского района юрист 3 класса П.М. Ивашкова